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신혼부부에게 내 집 마련은 설렘과 부담이 공존하는 큰 결단입니다.
하지만 정보 부족이나 성급한 결정으로 인해 초기부터 잘못된 방향으로 내딛는 경우도 많습니다.
특히 첫 주택 구매는 앞으로의 자산 형성과 주거 안정에 큰 영향을 주는 만큼, 피해야 할 실수를 미리 알고 예방하는 것이 무엇보다 중요합니다.
이번 글에서는 신혼부부가 흔히 저지르는 부동산 관련 실수 5가지를 소개하고, 각 실수를 피하는 방법까지 안내합니다.
1. 예산 계획 없이 무리한 매매
실수 유형
결혼과 동시에 “내 집 마련부터 하자”는 생각에 대출을 과도하게 끌어다 사용하거나, 향후 지출을 고려하지 않은 상태에서 무리한 가격의 집을 구매하는 경우입니다.
문제점
- 결혼 후 생활비, 출산·양육비까지 고려하면 부담이 과중
- 대출 상환에 쫓겨 생활의 질 저하
- 금리 변동 시 리스크 커짐
예방 팁
▶ 주택 구매 전 **월 소득 대비 적정한 상환 비율(30~35% 이내)**로 자금 계획을 세우고, 예상 지출을 반영한 ‘현실적인 예산’부터 설정하세요.
2. 청약 자격 조건을 놓치는 타이밍 실수
실수 유형
혼인 전 또는 주택 구입 후에야 청약 제도를 알게 되는 경우가 많습니다. 특히 신혼부부 특별공급, 생애최초 주택구입 혜택은 혼인 시기와 무주택 상태 여부가 중요한 조건입니다.
문제점
- 자격 미달로 청약 기회를 날림
- 이미 집을 구입한 상태에서는 무주택 혜택 불가
예방 팁
▶ 혼인 전·후 청약 자격 및 요건을 미리 점검하고, 무주택 상태를 유지한 채 청약 통장 납입을 지속하세요. 혼인 신고 전후 시점도 전략적으로 활용할 수 있습니다.
3. 위치보다 “분양가”만 보고 결정
실수 유형
가격이 저렴하다는 이유만으로 교통이나 생활 인프라가 부족한 지역의 주택을 성급하게 계약하는 경우입니다.
문제점
- 출퇴근 거리 장기적 스트레스
- 향후 자산가치 하락 위험
- 실거주 불편으로 재매각 고민
예방 팁
▶ 분양가 외에도 생활권, 교통, 학군, 상권 등을 종합적으로 고려하고, 주변 시세와 미래 개발 계획을 꼭 확인하세요. 초기 저렴한 가격이 항상 이득은 아닙니다.
4. 전문가 상담 없이 계약 진행
실수 유형
부동산 계약을 처음 접하는 경우, 계약서 조항을 제대로 검토하지 않거나, 중개업자의 말만 믿고 진행하는 실수입니다.
문제점
- 등기부등본·채권·하자 정보 미확인
- 계약서에 불리한 조항 포함될 수 있음
- 전매 제한, 중도금 대출 불가 등의 리스크
예방 팁
▶ 계약 전 반드시 등기부등본, 건축물대장, 대출 가능 여부를 체크하고, 필요시 법률 상담 또는 LH·SH 고객센터에 문의하여 확인하는 것이 좋습니다.
5. 주택 구입과 대출을 동시에 준비하지 않음
실수 유형
매매 계약 후에야 대출 상품을 알아보거나, 소득 확인 등의 준비가 부족해 잔금일에 대출이 지연되는 상황이 발생할 수 있습니다.
문제점
- 중도금, 잔금 지연으로 계약 해지 또는 위약금 발생
- 금리 조건 불리하게 적용 가능성
예방 팁
▶ 주택 구입 전 단계에서 디딤돌대출, 보금자리론 등 정책 대출 자격 사전 조회 후, 본인의 대출 한도와 조건을 확인하세요. **은행 사전 승인(사전심사)**을 받아두는 것도 좋은 방법입니다.
마무리
내 집 마련은 신혼부부에게 자산 형성의 첫 출발점입니다.
그러나 준비 없이 급하게 결정하면 오히려 재정적 부담과 실거주 불편이 따를 수 있습니다.
소개한 다섯 가지 실수는 실제 많은 신혼부부들이 겪는 사례이며, 조금만 더 사전에 공부하고 점검하면 충분히 피할 수 있습니다.
정보가 곧 기회입니다.
첫 주택을 ‘성공적인 선택’으로 만들기 위해선 신중함과 전략적인 접근이 필수입니다.