부동산을 사고팔 때 가장 중요한 것은 바로 **‘가격’**입니다.그런데 부동산 가격을 말할 때 흔히 혼동되는 개념들이 있습니다.바로 감정가, 실거래가, 그리고 경우에 따라 공시지가까지.특히 매매 과정에서 “감정가와 실거래가 중 어떤 게 진짜 기준인가요?” 또는 “은행 대출은 어떤 가격을 기준으로 하나요?”와 같은 질문이 자주 나오곤 합니다.이 글에서는 매매 시 실제로 어떤 금액이 기준이 되는지,그리고 각각의 개념이 어디에 어떻게 활용되는지를 체계적으로 설명드리겠습니다.✅ 실거래가, 감정가란 정확히 무엇일까?먼저, 각 용어의 기본 개념을 간단히 정리해 보겠습니다.① 실거래가란?실거래가는 말 그대로, 부동산이 실제로 매도자와 매수자 사이에서 계약된 금액을 의미합니다.이 금액은 국토교통부에 신고되며 공개됩니다..

부동산을 사고팔거나 담보대출, 상속, 경매, 재개발 등의 상황에서 빠지지 않고 등장하는 것이 ‘감정평가 금액’, 즉 감정가입니다.많은 사람들이 “감정가는 누가 어떻게, 어떤 기준으로 정하는 걸까?”라는 의문을 갖지만, 실제로 감정가 산정에는 다양한 방식과 법적 기준, 전문적인 판단 요소가 들어갑니다.이 글에서는 감정평가 금액이 어떤 절차와 기준에 따라 결정되는지,그리고 어떤 요소들이 감정가에 영향을 미치는지 체계적으로 정리해 드립니다.✅ 감정가란? 실거래가와 다른 의미먼저 감정가의 개념을 정확히 이해해야 합니다.감정가는 **특정 시점에서 부동산이 가지는 ‘객관적인 경제적 가치’**를 의미하며, 감정평가사라는 공인 전문가가 평가합니다.이는 시장에서 실제 거래된 가격(실거래가)나 정부가 고시한 기준 가격(공..

부동산을 사고팔거나 상속, 증여, 경매, 대출을 받을 때 빠지지 않고 등장하는 개념이 바로 **‘감정평가’**입니다.많은 사람들이 감정가를 실거래가나 공시지가와 같은 개념으로 혼동하기 쉽지만, 감정평가는 그 자체로 하나의 공식 절차이며 법적·금융적 효력이 있는 평가 행위입니다.이 글에서는 부동산 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록,감정평가의 개념부터 필요성, 절차, 실무 적용 사례까지 체계적으로 정리해 드립니다.✅ 감정평가란 무엇인가?감정평가란 한 마디로 말해, 부동산의 경제적 가치를 금액으로 산정하는 과정입니다.법적으로는, 감정평가에 관한 법률 제2조 제1호에 따라“감정평가란 토지, 건물 등의 자산에 대해 해당 시점에서의 정당한 가치를 산정하는 행위를 말한다.”고 정의되어 있습니다.감정평가는 반드시 공인 ..

“갭투자는 합법적 투자, 전세사기는 범죄다. 하지만 경계는 종이 한 장 차이다.”최근 수년간 뉴스와 사회적 이슈로 부각된 전세 사기 사건은갭투자와 종종 혼동되며 언론에 보도되곤 합니다.그러나 갭투자 = 전세 사기는 분명히 잘못된 인식입니다.갭투자는 부동산 시장에서 오랫동안 활용되어 온 합법적인 투자 방식이고,전세 사기는 고의적 기망과 보증금 편취를 목적으로 한 범죄 행위입니다.이번 글에서는✅ 갭투자와 전세 사기의 정확한 차이,✅ 투자자와 피해자 간 경계선,✅ 전세 사기 유형 및 예방법,✅ 안전한 갭투자를 위한 필수 체크리스트등을 2025년 최신 기준으로 명확하게 정리해 드립니다.✅ 1. 갭투자와 전세사기의 개념 차이구분갭투자전세 사기목적시세차익 또는 임대수익보증금 편취 목적거래 구조실존 부동산의 전세 세..

“갭투자 성공의 핵심은 ‘보증금’에서 시작된다”갭투자란 전세보증금을 활용하여 주택을 매입하는 구조인 만큼,**전세보증금 반환 리스크는 갭투자의 ‘최대 위험 요소’**입니다.보증금만 안전하게 반환할 수 있다면 갭투자는 소액 투자로도 수익을 낼 수 있는 유효한 전략이지만,반대로 보증금 반환이 불가능해지는 순간 투자 실패는 물론,신용불량, 소송, 심지어 형사처벌까지 이어질 수 있는 치명적인 결과를 낳을 수 있습니다.이번 글에서는✅ 전세보증금 반환 리스크의 본질,✅ 발생 원인,✅ 예방 및 최소화 전략,✅ 실전 투자자들이 활용하는 리스크 회피 팁까지 2025년 기준으로 구체적으로 정리합니다.✅ 왜 전세보증금 반환이 최대 리스크인가?갭투자 구조는 기본적으로전세보증금 = 투자자의 자금 레버리지 수단입니다.즉, 매입한..

“1 주택자의 장점은 활용하면 기회, 방치하면 손해다”갭투자는 일반적으로 다주택자, 전문 투자자만 가능한 전략처럼 보이지만,사실상 1 주택자야말로 갭투자에 가장 유리한 조건을 가진 투자자 유형 중 하나입니다.왜냐하면, 정부의 부동산 정책과 세제 구조는‘실수요 보호’라는 원칙 아래 1 주택자에게 다양한 혜택을 제공하고,일정 조건 하에서는 추가 주택 매입도 비규제 방식으로 가능하기 때문입니다.이번 글에서는 1 주택자의 갭투자 접근 방식,세금 및 규제 회피 전략,그리고 실제 투자 포인트 및 지역 선정 기준까지실전에서 바로 활용할 수 있도록 정리합니다.✅ 1 주택자 갭투자의 개념과 특징🔍 기본 개념1 주택자가 ‘전세를 낀 상태’로 2번째 주택을 추가로 매입하여,실투자금(갭)만으로 시세차익 또는 임대수익을 노리..