전세계약을 진행할 때, 공인중개사나 임대인이“전세권으로 설정해 드릴게요”라고 말하는 경우가 있습니다.하지만 대부분의 세입자들은 전세권과 일반 전세(임대차 계약)의 차이를 잘 알지 못합니다.전세권은 단순히 계약 방식이 다른 것이 아니라,법적인 권리 구조 자체가 완전히 다른 제도입니다.이번 글에서는✅ 전세권이란 무엇인지✅ 일반 전세(임대차)와의 법적 차이✅ 실제로 어떤 상황에서 전세권 설정이 유리한지2025년 기준 전세 계약 실무 중심으로 정리해 드립니다.1. 전세권이란 무엇인가?✅ 정의전세권은 민법 제303조에 따라,특정 부동산(집)에 대해 일정한 금액을 지급하고, 해당 부동산을 사용·수익 할 수 있는 권리입니다.즉, 세입자가 단순히 임대인의 허락을 받아 사는 것이 아니라,법적으로 부동산 자체에 ‘사용할 ..

전세 사기를 당하면 피해자는 당장 주거 불안과 더불어수천만 원에서 수억 원의 보증금을 잃을 위기에 놓입니다.하지만 좌절할 필요는 없습니다.2025년 현재 정부와 지자체는 전세사기 피해자들을 위한 다양한 지원 제도를 마련해주거 안정과 재정 회복을 돕고 있습니다.이번 글에서는 전세사기 피해자에게 제공되는 대표적인 구제 제도를 정리하고,각 제도를 어떻게 신청하고 활용할 수 있는지 구체적인 절차까지 안내드립니다.1. 전세사기 피해자 인정제도 (국토교통부)✅ 제도 개요‘전세사기 피해자’로 공식 인정받으면,정부가 제공하는 법률, 주거, 금융지원 혜택을 신청할 수 있습니다.✅ 신청 대상다음 조건 중 하나 이상에 해당할 경우 신청 가능:집주인이 보증금 반환을 거부하거나, 연락 두절집이 경매·공매에 넘어감이중계약, 허위..

전세 계약의 성패는 계약서 한 장에 달려 있습니다.문서상 몇 줄로 작성된 계약 내용이 수천만 원, 때로는 수억 원의 보증금을 지킬 수 있는 강력한 법적 근거가 되기도 하고,반대로 허술하게 작성된 계약서는 나중에 분쟁이 생겼을 때 임차인의 권리를 전혀 보호하지 못하는 무기가 되기도 합니다.2025년에도 여전히 전세 사기와 보증금 분쟁이 빈번하게 발생하고 있으며,그중 상당수는 ‘계약서에 명확히 명시하지 않았기 때문’에 세입자가 손해를 보는 구조입니다.이번 글에서는 전세계약서 작성 시 반드시 포함해야 할 핵심 조항 5가지를 소개하고,각 조항이 왜 중요한지, 실제 계약서에 어떻게 넣어야 하는지 예시까지 안내해 드립니다.1. 보증금 반환 관련 조항전세계약에서 가장 중요한 목적은 바로 보증금을 안전하게 돌려받는 것..

전세계약을 체결한 후, “이제 입주만 하면 끝났네.”라고 생각하는 분들이 많습니다.하지만 진짜 중요한 건 그다음입니다.바로, 확정일자와 전입신고를 통해 보증금을 법적으로 보호받을 수 있는 권리를 갖추는 것입니다.2025년 현재도 전세 사기, 깡통전세 등으로 인한 피해가 빈번하게 발생하고 있으며,확정일자와 전입신고가 제대로 되어 있느냐에 따라 보증금의 회수 여부가 갈리게 됩니다.이번 글에서는 전세보증금 보호의 핵심인 확정일자와 전입신고의 의미, 절차, 주의사항까지 자세히 정리해 드립니다.확정일자란?확정일자란 임대차계약서에 법적으로 인정되는 날짜를 부여하는 것입니다.계약일에 관계없이, 확정일자가 찍힌 날부터 우선변제권이 발생합니다.즉, 집이 경매나 공매에 넘어갈 경우, 확정일자를 받은 세입자가 다른 채권자보..

전세 계약을 앞두고 가장 먼저 확인해야 할 문서가 바로 등기부등본입니다.많은 사람들이 이름은 들어봤지만, 실제로는 어떻게 확인하는지, 어떤 항목을 봐야 하는지 잘 모르는 경우가 많습니다.특히 전세 사기를 예방하기 위해서는 등기부등본을 제대로 읽고 분석하는 능력이 필수입니다.이번 글에서는 초보자도 이해할 수 있도록 등기부등본의 구성, 열람 방법, 주의 깊게 봐야 할 핵심 항목을 정리해 드립니다. 등기부등본이란?등기부등본은 말 그대로 부동산의 신분증입니다.해당 부동산의 소유자, 담보 설정, 권리관계 등이 모두 기록된 공적인 문서로, 부동산 거래 시 반드시 확인해야 하는 문서입니다.등기부등본을 통해 다음과 같은 내용을 알 수 있습니다:현재 소유자는 누구인가?근저당권, 압류 등 권리 설정은 되어 있는가?해당 부..

계약 시 꼭 확인해야 할 체크리스트 TOP 10(전세사기 예방, 전세 계약서 작성, 전세보증보험 가이드)집을 구할 때 가장 많이 선택하는 형태가 바로 전세 계약입니다.하지만 전세사기, 이중계약, 미등기 건물 등으로 피해를 입는 사례가 꾸준히 발생하고 있습니다.2025년 현재 정부에서도 전세사기 예방 대책을 강화하고 있지만,무엇보다 중요한 건 임차인 스스로 꼼꼼히 확인하는 것입니다.오늘은 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트 10가지를 정리했습니다.이 내용을 숙지하면 대부분의 전세 리스크를 예방할 수 있습니다. ✅ 1️⃣ 등기부 등본 확인은 필수전세계약 전 반드시 등기부 등본을 열람하세요.집주인이 실제 소유자인지, 근저당이나 가압류가 설정되어 있지는 않은지 확인해야 합니다.대출이 많이 잡혀 있..