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전세 사기 피해 사례 분석 – 이런 계약은 피하세요

moneybulldogs 2025. 11. 8. 08:00

최근 몇 년간 사회 문제로 떠오른 전세 사기는 이제 더 이상 특별한 뉴스가 아닙니다.
특히 2025년 현재까지도 여전히 깡통전세, 명의 도용, 허위 매물 등을 이용한 사기가 꾸준히 발생하고 있으며, 그 피해 규모는 수천억 원에 이르고 있습니다.

이번 글에서는 실제 전세 사기 피해 사례를 바탕으로, 공통된 위험 신호와 사전에 피할 수 있는 포인트를 정리하여, 안전한 계약을 돕기 위한 정보를 제공합니다.

지역: 인천 미추홀구
피해자: 30대 직장인 A 씨
보증금: 1억 6천만 원
상황: 입주 당시 시세보다 저렴한 전세 매물이라 계약을 진행.
전입신고 및 확정일자는 받았으나, 등기부등본상 선순위 근저당 1억 5천만 원 존재.
이후 집주인 파산 → 경매 진행 → 보증금 전액 손실

✅ 교훈:

지역: 서울 관악구
피해자: 자취생 B 씨
보증금: 7,000만 원
상황: 계약 상대가 임대인이라고 주장하며 신분증과 계약서를 제시.
계약 체결 후 입주, 전입신고까지 완료.
하지만 추후 진짜 소유자가 나타나며 “내가 계약한 적 없다” 주장 → 법적 분쟁 시작.
알고 보니, 계약자는 소유자 지인의 이름을 도용한 사기범이었음.

✅ 교훈:

지역: 경기도 고양시
피해자: 신혼부부 C 씨
보증금: 2억 2천만 원
상황: 소개받은 중개업소에서 계약 진행, 공인중개사라고 소개받은 인물이 계약 주도.
계약 후 집주인이 연락 두절, 보증금 반환 불가.
알고 보니 중개업소는 미등록 업소, 계약 주도자는 공인중개사 자격 없음
이후 법적 소송을 했지만 책임을 물을 수 없어 피해 고스란히 떠안음

✅ 교훈:

지역: 대전 유성구
피해자: 대학생 D 씨
보증금: 6,000만 원
상황: 입주 하루 전, 같은 집에 또 다른 세입자가 이미 입주 중이라는 사실 확인.
계약 상대가 두 명과 이중 계약을 체결하고 계약금과 보증금을 모두 챙긴 후 잠적
D 씨는 입주도 못 하고 보증금도 돌려받지 못함

✅ 교훈:

지역: 부산 해운대구
피해자: 40대 직장인 E 씨
보증금: 1억 3천만 원
상황: 계약 후 전세보증금 반환보증보험에 가입하려 했으나,
주택이 불법 증축건물로 보증보험 가입이 거절됨
이후 집주인의 채무 문제로 경매 진행 → 보증금 일부 손실

✅ 교훈:

피해자들의 사례를 보면, 다음과 같은 공통 실수가 있습니다:

이러한 작은 실수들이 모여 수천만 원의 손해로 이어진다는 것을 반드시 인식해야 합니다.

전세 사기 피해자들은 대부분 “가격이 저렴해서”, “중개사가 괜찮다 해서”, “바빠서 꼼꼼히 못 봐서” 등의 이유로 필수 확인 절차를 생략했습니다.
하지만 전세 계약은 단순한 주거 선택이 아니라, 수억 원의 자산을 걸고 맺는 법적 계약입니다.

조금 귀찮더라도, 서류를 직접 열람하고, 질문하고, 확인하는 자세가 보증금을 지키는 유일한 방법입니다.
실제로 피해를 입은 후에는 보증금 회수가 어렵고, 법적 절차도 시간과 비용이 많이 들기 때문입니다.

※ 본 글은 2025년 기준 실제 사례와 제도 정보를 기반으로 작성되었으며, 계약 전에는 반드시 전문가의 자문을 받으시기 바랍니다.