전세 계약을 앞두고 등기부등본을 확인했더니, 집에 근저당이 잡혀 있다면 어떤 생각이 드시나요?“아, 이 집은 계약하면 안 되는 건가?”“근저당이 있으면 전세 사기일 가능성이 높은 걸까?”“보증금 날릴 수도 있는 거 아닌가?”이 질문에 대한 정답은 **“경우에 따라 다르다”**입니다.근저당이 잡힌 집이라고 무조건 위험한 것은 아니지만, 확실한 확인과 대응 없이는 매우 위험한 선택이 될 수 있습니다.이번 글에서는 근저당의 개념부터, 전세계약 시 반드시 따져봐야 할 핵심 체크포인트, 그리고 현실적인 대처법까지 정리해 드립니다. 근저당이란?근저당은 쉽게 말해, 채권자가 돈을 빌려주고 담보로 해당 부동산에 설정해 둔 권리입니다.주로 은행에서 주택담보대출을 받을 때 설정되며, 집이 경매로 넘어갈 경우 근저당권자가..

전세계약을 체결한 후, “이제 입주만 하면 끝났네.”라고 생각하는 분들이 많습니다.하지만 진짜 중요한 건 그다음입니다.바로, 확정일자와 전입신고를 통해 보증금을 법적으로 보호받을 수 있는 권리를 갖추는 것입니다.2025년 현재도 전세 사기, 깡통전세 등으로 인한 피해가 빈번하게 발생하고 있으며,확정일자와 전입신고가 제대로 되어 있느냐에 따라 보증금의 회수 여부가 갈리게 됩니다.이번 글에서는 전세보증금 보호의 핵심인 확정일자와 전입신고의 의미, 절차, 주의사항까지 자세히 정리해 드립니다.확정일자란?확정일자란 임대차계약서에 법적으로 인정되는 날짜를 부여하는 것입니다.계약일에 관계없이, 확정일자가 찍힌 날부터 우선변제권이 발생합니다.즉, 집이 경매나 공매에 넘어갈 경우, 확정일자를 받은 세입자가 다른 채권자보..

최근 몇 년간 사회 문제로 떠오른 전세 사기는 이제 더 이상 특별한 뉴스가 아닙니다.특히 2025년 현재까지도 여전히 깡통전세, 명의 도용, 허위 매물 등을 이용한 사기가 꾸준히 발생하고 있으며, 그 피해 규모는 수천억 원에 이르고 있습니다.이번 글에서는 실제 전세 사기 피해 사례를 바탕으로, 공통된 위험 신호와 사전에 피할 수 있는 포인트를 정리하여, 안전한 계약을 돕기 위한 정보를 제공합니다.사례 1. 깡통전세 – “보증금 전액 날렸습니다”지역: 인천 미추홀구피해자: 30대 직장인 A 씨보증금: 1억 6천만 원상황: 입주 당시 시세보다 저렴한 전세 매물이라 계약을 진행.전입신고 및 확정일자는 받았으나, 등기부등본상 선순위 근저당 1억 5천만 원 존재.이후 집주인 파산 → 경매 진행 → 보증금 전액 손..

전세 계약을 앞두고 가장 많은 세입자들이 고민하는 부분 중 하나는 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 방법입니다. 특히 최근 몇 년 사이 전세 사기와 깡통전세가 사회 문제로 대두되면서, 전세보증금 반환보증보험(이하 ‘전세보증보험’)에 대한 관심도 함께 높아지고 있습니다.이번 글에서는 2025년 기준으로 전세보증보험이 무엇인지, 어떤 조건으로 가입할 수 있는지, 가입 절차는 어떻게 되는지를 상세히 정리해 드립니다.전세보증보험이란?전세보증보험은 세입자(임차인)가 계약 종료 후 전세보증금을 돌려받지 못할 경우, 보증기관이 대신 보증금을 지급하고, 나중에 집주인에게 구상권을 행사하는 제도입니다.즉, 전세 사기나 집주인 파산 등의 상황에서도 세입자가 보증금을 안전하게 보호받을 수 있는 장치입니다.2025년 기준, 대..

전세계약을 진행할 때 가장 먼저 해야 할 일 중 하나는 임대인이 ‘진짜 주인’이 맞는지 확인하는 것입니다.하지만 많은 임차인들이 공인중개사가 계약을 주도하거나, 겉보기에는 문제없어 보인다는 이유로 임대인에 대한 신원 확인 절차를 생략하는 경우가 많습니다. 이는 전세 사기의 출발점이 될 수 있습니다.2025년 현재, 명의 도용이나 대리인 사칭, 위조 서류를 활용한 계약 사기가 여전히 발생하고 있어, 전세계약 시 반드시 임대인의 신분을 철저히 확인해야 합니다.왜 임대인 신분 확인이 중요한가?등기부등본상 소유자와 계약서에 서명하는 임대인이 동일한 인물인지 확인하지 않으면, 나중에 문제가 생겼을 때 법적인 보호를 받기 어렵습니다.특히 다음과 같은 경우에는 더 높은 주의가 필요합니다:임대인이 직접 나오지 않고 대..

전세 계약을 앞두고 가장 먼저 확인해야 할 문서가 바로 등기부등본입니다.많은 사람들이 이름은 들어봤지만, 실제로는 어떻게 확인하는지, 어떤 항목을 봐야 하는지 잘 모르는 경우가 많습니다.특히 전세 사기를 예방하기 위해서는 등기부등본을 제대로 읽고 분석하는 능력이 필수입니다.이번 글에서는 초보자도 이해할 수 있도록 등기부등본의 구성, 열람 방법, 주의 깊게 봐야 할 핵심 항목을 정리해 드립니다. 등기부등본이란?등기부등본은 말 그대로 부동산의 신분증입니다.해당 부동산의 소유자, 담보 설정, 권리관계 등이 모두 기록된 공적인 문서로, 부동산 거래 시 반드시 확인해야 하는 문서입니다.등기부등본을 통해 다음과 같은 내용을 알 수 있습니다:현재 소유자는 누구인가?근저당권, 압류 등 권리 설정은 되어 있는가?해당 부..